Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 207.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 24.985 € |
| − Eigenkapital | 66.000 € |
| Darlehen | 165.985 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 124.379 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 64.624 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 115.352 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 819 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.236 € | 3.387 € | 162.597 € |
| 2 | 7.083 € | 3.540 € | 159.058 € |
| 3 | 6.925 € | 3.698 € | 155.359 € |
| 4 | 6.758 € | 3.865 € | 151.495 € |
| 5 | 6.585 € | 4.038 € | 147.457 € |
| 6 | 6.404 € | 4.219 € | 143.237 € |
| 7 | 6.214 € | 4.409 € | 138.829 € |
| 8 | 6.016 € | 4.607 € | 134.222 € |
| 9 | 5.809 € | 4.814 € | 129.408 € |
| 10 | 5.593 € | 5.030 € | 124.379 € |
| 11 | 5.368 € | 5.256 € | 119.123 € |
| 12 | 5.132 € | 5.491 € | 113.632 € |
| 13 | 4.885 € | 5.738 € | 107.894 € |
| 14 | 4.627 € | 5.996 € | 101.898 € |
| 15 | 4.358 € | 6.265 € | 95.633 € |
| 16 | 4.077 € | 6.546 € | 89.087 € |
| 17 | 3.783 € | 6.840 € | 82.247 € |
| 18 | 3.476 € | 7.147 € | 75.100 € |
| 19 | 3.155 € | 7.468 € | 67.632 € |
| 20 | 2.820 € | 7.803 € | 59.828 € |
| 21 | 2.469 € | 8.154 € | 51.675 € |
| 22 | 2.103 € | 8.520 € | 43.155 € |
| 23 | 1.721 € | 8.902 € | 34.252 € |
| 24 | 1.321 € | 9.302 € | 24.950 € |
| 25 | 903 € | 9.720 € | 15.231 € |
| 26 | 467 € | 10.156 € | 5.075 € |
| 27 | 64 € | 5.075 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.