Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 211.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 25.468 € |
| − Eigenkapital | 67.000 € |
| Darlehen | 169.468 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 126.988 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 65.980 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 117.773 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 836 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.387 € | 3.459 € | 166.009 € |
| 2 | 7.232 € | 3.614 € | 162.395 € |
| 3 | 7.070 € | 3.776 € | 158.619 € |
| 4 | 6.900 € | 3.946 € | 154.674 € |
| 5 | 6.723 € | 4.123 € | 150.551 € |
| 6 | 6.538 € | 4.308 € | 146.243 € |
| 7 | 6.345 € | 4.501 € | 141.742 € |
| 8 | 6.143 € | 4.703 € | 137.038 € |
| 9 | 5.931 € | 4.915 € | 132.124 € |
| 10 | 5.711 € | 5.135 € | 126.988 € |
| 11 | 5.480 € | 5.366 € | 121.623 € |
| 12 | 5.239 € | 5.607 € | 116.016 € |
| 13 | 4.987 € | 5.858 € | 110.158 € |
| 14 | 4.724 € | 6.121 € | 104.036 € |
| 15 | 4.450 € | 6.396 € | 97.640 € |
| 16 | 4.162 € | 6.684 € | 90.956 € |
| 17 | 3.862 € | 6.984 € | 83.973 € |
| 18 | 3.549 € | 7.297 € | 76.676 € |
| 19 | 3.221 € | 7.625 € | 69.051 € |
| 20 | 2.879 € | 7.967 € | 61.084 € |
| 21 | 2.521 € | 8.325 € | 52.759 € |
| 22 | 2.147 € | 8.699 € | 44.060 € |
| 23 | 1.757 € | 9.089 € | 34.971 € |
| 24 | 1.349 € | 9.497 € | 25.474 € |
| 25 | 922 € | 9.924 € | 15.550 € |
| 26 | 477 € | 10.369 € | 5.181 € |
| 27 | 65 € | 5.181 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.