Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 225.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 23.783 € |
| − Eigenkapital | 68.000 € |
| Darlehen | 180.783 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 135.467 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 70.385 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 125.636 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 892 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.881 € | 3.689 € | 177.093 € |
| 2 | 7.715 € | 3.855 € | 173.238 € |
| 3 | 7.542 € | 4.028 € | 169.210 € |
| 4 | 7.361 € | 4.209 € | 165.001 € |
| 5 | 7.172 € | 4.398 € | 160.603 € |
| 6 | 6.975 € | 4.596 € | 156.007 € |
| 7 | 6.768 € | 4.802 € | 151.205 € |
| 8 | 6.553 € | 5.017 € | 146.188 € |
| 9 | 6.327 € | 5.243 € | 140.945 € |
| 10 | 6.092 € | 5.478 € | 135.467 € |
| 11 | 5.846 € | 5.724 € | 129.743 € |
| 12 | 5.589 € | 5.981 € | 123.762 € |
| 13 | 5.320 € | 6.250 € | 117.512 € |
| 14 | 5.040 € | 6.530 € | 110.982 € |
| 15 | 4.747 € | 6.823 € | 104.159 € |
| 16 | 4.440 € | 7.130 € | 97.029 € |
| 17 | 4.120 € | 7.450 € | 89.579 € |
| 18 | 3.786 € | 7.784 € | 81.795 € |
| 19 | 3.436 € | 8.134 € | 73.661 € |
| 20 | 3.071 € | 8.499 € | 65.162 € |
| 21 | 2.689 € | 8.881 € | 56.281 € |
| 22 | 2.291 € | 9.279 € | 47.002 € |
| 23 | 1.874 € | 9.696 € | 37.306 € |
| 24 | 1.439 € | 10.131 € | 27.175 € |
| 25 | 984 € | 10.586 € | 16.589 € |
| 26 | 509 € | 11.061 € | 5.527 € |
| 27 | 69 € | 5.527 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.