Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 227.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 23.994 € |
| − Eigenkapital | 68.000 € |
| Darlehen | 182.994 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 137.124 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 71.246 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 127.173 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 903 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.977 € | 3.735 € | 179.259 € |
| 2 | 7.809 € | 3.902 € | 175.357 € |
| 3 | 7.634 € | 4.077 € | 171.280 € |
| 4 | 7.451 € | 4.261 € | 167.019 € |
| 5 | 7.260 € | 4.452 € | 162.567 € |
| 6 | 7.060 € | 4.652 € | 157.915 € |
| 7 | 6.851 € | 4.861 € | 153.055 € |
| 8 | 6.633 € | 5.079 € | 147.976 € |
| 9 | 6.405 € | 5.307 € | 142.669 € |
| 10 | 6.167 € | 5.545 € | 137.124 € |
| 11 | 5.918 € | 5.794 € | 131.330 € |
| 12 | 5.657 € | 6.054 € | 125.276 € |
| 13 | 5.386 € | 6.326 € | 118.950 € |
| 14 | 5.102 € | 6.610 € | 112.340 € |
| 15 | 4.805 € | 6.907 € | 105.433 € |
| 16 | 4.495 € | 7.217 € | 98.216 € |
| 17 | 4.171 € | 7.541 € | 90.675 € |
| 18 | 3.832 € | 7.880 € | 82.795 € |
| 19 | 3.478 € | 8.233 € | 74.562 € |
| 20 | 3.109 € | 8.603 € | 65.959 € |
| 21 | 2.722 € | 8.989 € | 56.970 € |
| 22 | 2.319 € | 9.393 € | 47.577 € |
| 23 | 1.897 € | 9.815 € | 37.762 € |
| 24 | 1.456 € | 10.255 € | 27.507 € |
| 25 | 996 € | 10.716 € | 16.791 € |
| 26 | 515 € | 11.197 € | 5.595 € |
| 27 | 70 € | 5.595 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.