Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 236.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 21.405 € |
| − Eigenkapital | 68.000 € |
| Darlehen | 189.405 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 141.928 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 73.742 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 131.628 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 934 € |
Ihr Eigenkapital deckt 26 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.256 € | 3.865 € | 185.540 € |
| 2 | 8.083 € | 4.039 € | 181.501 € |
| 3 | 7.902 € | 4.220 € | 177.280 € |
| 4 | 7.712 € | 4.410 € | 172.871 € |
| 5 | 7.514 € | 4.608 € | 168.263 € |
| 6 | 7.307 € | 4.815 € | 163.448 € |
| 7 | 7.091 € | 5.031 € | 158.417 € |
| 8 | 6.865 € | 5.257 € | 153.160 € |
| 9 | 6.629 € | 5.493 € | 147.668 € |
| 10 | 6.383 € | 5.739 € | 141.928 € |
| 11 | 6.125 € | 5.997 € | 135.931 € |
| 12 | 5.856 € | 6.266 € | 129.665 € |
| 13 | 5.574 € | 6.548 € | 123.117 € |
| 14 | 5.280 € | 6.842 € | 116.276 € |
| 15 | 4.973 € | 7.149 € | 109.127 € |
| 16 | 4.652 € | 7.470 € | 101.657 € |
| 17 | 4.317 € | 7.805 € | 93.852 € |
| 18 | 3.966 € | 8.156 € | 85.696 € |
| 19 | 3.600 € | 8.522 € | 77.174 € |
| 20 | 3.218 € | 8.904 € | 68.270 € |
| 21 | 2.818 € | 9.304 € | 58.966 € |
| 22 | 2.400 € | 9.722 € | 49.244 € |
| 23 | 1.963 € | 10.158 € | 39.085 € |
| 24 | 1.507 € | 10.615 € | 28.471 € |
| 25 | 1.031 € | 11.091 € | 17.380 € |
| 26 | 533 € | 11.589 € | 5.791 € |
| 27 | 73 € | 5.791 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.