Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 217.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 25.107 € |
| − Eigenkapital | 68.000 € |
| Darlehen | 174.107 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 130.465 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 67.786 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 120.997 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 859 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.590 € | 3.553 € | 170.554 € |
| 2 | 7.430 € | 3.713 € | 166.841 € |
| 3 | 7.263 € | 3.879 € | 162.961 € |
| 4 | 7.089 € | 4.054 € | 158.908 € |
| 5 | 6.907 € | 4.236 € | 154.672 € |
| 6 | 6.717 € | 4.426 € | 150.246 € |
| 7 | 6.518 € | 4.625 € | 145.622 € |
| 8 | 6.311 € | 4.832 € | 140.790 € |
| 9 | 6.094 € | 5.049 € | 135.741 € |
| 10 | 5.867 € | 5.276 € | 130.465 € |
| 11 | 5.630 € | 5.513 € | 124.952 € |
| 12 | 5.383 € | 5.760 € | 119.192 € |
| 13 | 5.124 € | 6.019 € | 113.173 € |
| 14 | 4.854 € | 6.289 € | 106.884 € |
| 15 | 4.571 € | 6.571 € | 100.313 € |
| 16 | 4.276 € | 6.866 € | 93.446 € |
| 17 | 3.968 € | 7.175 € | 86.271 € |
| 18 | 3.646 € | 7.497 € | 78.775 € |
| 19 | 3.309 € | 7.833 € | 70.941 € |
| 20 | 2.958 € | 8.185 € | 62.756 € |
| 21 | 2.590 € | 8.553 € | 54.203 € |
| 22 | 2.206 € | 8.937 € | 45.266 € |
| 23 | 1.805 € | 9.338 € | 35.928 € |
| 24 | 1.386 € | 9.757 € | 26.171 € |
| 25 | 948 € | 10.195 € | 15.976 € |
| 26 | 490 € | 10.653 € | 5.323 € |
| 27 | 67 € | 5.323 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.