Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 228.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 24.100 € |
| − Eigenkapital | 69.000 € |
| Darlehen | 183.100 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 137.203 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 71.287 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 127.246 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 903 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.982 € | 3.737 € | 179.363 € |
| 2 | 7.814 € | 3.905 € | 175.458 € |
| 3 | 7.639 € | 4.080 € | 171.378 € |
| 4 | 7.455 € | 4.263 € | 167.115 € |
| 5 | 7.264 € | 4.454 € | 162.661 € |
| 6 | 7.064 € | 4.654 € | 158.007 € |
| 7 | 6.855 € | 4.863 € | 153.143 € |
| 8 | 6.637 € | 5.082 € | 148.062 € |
| 9 | 6.408 € | 5.310 € | 142.752 € |
| 10 | 6.170 € | 5.548 € | 137.203 € |
| 11 | 5.921 € | 5.797 € | 131.406 € |
| 12 | 5.661 € | 6.058 € | 125.348 € |
| 13 | 5.389 € | 6.330 € | 119.019 € |
| 14 | 5.104 € | 6.614 € | 112.405 € |
| 15 | 4.808 € | 6.911 € | 105.494 € |
| 16 | 4.497 € | 7.221 € | 98.273 € |
| 17 | 4.173 € | 7.545 € | 90.727 € |
| 18 | 3.834 € | 7.884 € | 82.843 € |
| 19 | 3.480 € | 8.238 € | 74.605 € |
| 20 | 3.110 € | 8.608 € | 65.997 € |
| 21 | 2.724 € | 8.994 € | 57.003 € |
| 22 | 2.320 € | 9.398 € | 47.604 € |
| 23 | 1.898 € | 9.820 € | 37.784 € |
| 24 | 1.457 € | 10.261 € | 27.523 € |
| 25 | 997 € | 10.722 € | 16.801 € |
| 26 | 515 € | 11.203 € | 5.598 € |
| 27 | 70 € | 5.598 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.