Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 221.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 26.675 € |
| − Eigenkapital | 70.000 € |
| Darlehen | 177.675 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 133.138 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 69.175 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 123.476 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 876 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.745 € | 3.626 € | 174.049 € |
| 2 | 7.582 € | 3.789 € | 170.260 € |
| 3 | 7.412 € | 3.959 € | 166.301 € |
| 4 | 7.234 € | 4.137 € | 162.164 € |
| 5 | 7.049 € | 4.322 € | 157.842 € |
| 6 | 6.855 € | 4.517 € | 153.325 € |
| 7 | 6.652 € | 4.719 € | 148.606 € |
| 8 | 6.440 € | 4.931 € | 143.675 € |
| 9 | 6.219 € | 5.153 € | 138.522 € |
| 10 | 5.987 € | 5.384 € | 133.138 € |
| 11 | 5.746 € | 5.626 € | 127.513 € |
| 12 | 5.493 € | 5.878 € | 121.634 € |
| 13 | 5.229 € | 6.142 € | 115.492 € |
| 14 | 4.953 € | 6.418 € | 109.074 € |
| 15 | 4.665 € | 6.706 € | 102.368 € |
| 16 | 4.364 € | 7.007 € | 95.361 € |
| 17 | 4.049 € | 7.322 € | 88.039 € |
| 18 | 3.721 € | 7.651 € | 80.389 € |
| 19 | 3.377 € | 7.994 € | 72.395 € |
| 20 | 3.018 € | 8.353 € | 64.042 € |
| 21 | 2.643 € | 8.728 € | 55.314 € |
| 22 | 2.251 € | 9.120 € | 46.194 € |
| 23 | 1.842 € | 9.529 € | 36.665 € |
| 24 | 1.414 € | 9.957 € | 26.708 € |
| 25 | 967 € | 10.404 € | 16.303 € |
| 26 | 500 € | 10.871 € | 5.432 € |
| 27 | 68 € | 5.432 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.