Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 228.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 26.380 € |
| − Eigenkapital | 71.000 € |
| Darlehen | 183.380 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 137.413 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 71.396 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 127.441 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 905 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.994 € | 3.742 € | 179.637 € |
| 2 | 7.826 € | 3.910 € | 175.727 € |
| 3 | 7.650 € | 4.086 € | 171.641 € |
| 4 | 7.467 € | 4.270 € | 167.371 € |
| 5 | 7.275 € | 4.461 € | 162.910 € |
| 6 | 7.075 € | 4.662 € | 158.248 € |
| 7 | 6.865 € | 4.871 € | 153.377 € |
| 8 | 6.647 € | 5.090 € | 148.288 € |
| 9 | 6.418 € | 5.318 € | 142.970 € |
| 10 | 6.180 € | 5.557 € | 137.413 € |
| 11 | 5.930 € | 5.806 € | 131.607 € |
| 12 | 5.669 € | 6.067 € | 125.540 € |
| 13 | 5.397 € | 6.339 € | 119.201 € |
| 14 | 5.112 € | 6.624 € | 112.577 € |
| 15 | 4.815 € | 6.921 € | 105.655 € |
| 16 | 4.504 € | 7.232 € | 98.423 € |
| 17 | 4.179 € | 7.557 € | 90.866 € |
| 18 | 3.840 € | 7.896 € | 82.970 € |
| 19 | 3.486 € | 8.251 € | 74.719 € |
| 20 | 3.115 € | 8.621 € | 66.098 € |
| 21 | 2.728 € | 9.008 € | 57.090 € |
| 22 | 2.324 € | 9.413 € | 47.677 € |
| 23 | 1.901 € | 9.835 € | 37.842 € |
| 24 | 1.459 € | 10.277 € | 27.565 € |
| 25 | 998 € | 10.738 € | 16.827 € |
| 26 | 516 € | 11.220 € | 5.606 € |
| 27 | 70 € | 5.606 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.