Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 226.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 27.278 € |
| − Eigenkapital | 71.000 € |
| Darlehen | 182.278 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 136.588 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 70.968 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 126.676 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 899 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.946 € | 3.720 € | 178.558 € |
| 2 | 7.779 € | 3.887 € | 174.671 € |
| 3 | 7.604 € | 4.062 € | 170.610 € |
| 4 | 7.422 € | 4.244 € | 166.366 € |
| 5 | 7.231 € | 4.434 € | 161.931 € |
| 6 | 7.032 € | 4.634 € | 157.298 € |
| 7 | 6.824 € | 4.842 € | 152.456 € |
| 8 | 6.607 € | 5.059 € | 147.397 € |
| 9 | 6.380 € | 5.286 € | 142.111 € |
| 10 | 6.142 € | 5.523 € | 136.588 € |
| 11 | 5.894 € | 5.771 € | 130.816 € |
| 12 | 5.635 € | 6.031 € | 124.786 € |
| 13 | 5.365 € | 6.301 € | 118.485 € |
| 14 | 5.082 € | 6.584 € | 111.900 € |
| 15 | 4.786 € | 6.880 € | 105.021 € |
| 16 | 4.477 € | 7.189 € | 97.832 € |
| 17 | 4.154 € | 7.511 € | 90.320 € |
| 18 | 3.817 € | 7.849 € | 82.472 € |
| 19 | 3.465 € | 8.201 € | 74.270 € |
| 20 | 3.096 € | 8.569 € | 65.701 € |
| 21 | 2.712 € | 8.954 € | 56.747 € |
| 22 | 2.310 € | 9.356 € | 47.391 € |
| 23 | 1.890 € | 9.776 € | 37.615 € |
| 24 | 1.451 € | 10.215 € | 27.400 € |
| 25 | 992 € | 10.674 € | 16.726 € |
| 26 | 513 € | 11.153 € | 5.573 € |
| 27 | 70 € | 5.573 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.