Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 240.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 25.368 € |
| − Eigenkapital | 72.000 € |
| Darlehen | 193.368 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 144.898 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 75.285 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 134.382 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 954 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.429 € | 3.946 € | 189.422 € |
| 2 | 8.252 € | 4.123 € | 185.298 € |
| 3 | 8.067 € | 4.309 € | 180.990 € |
| 4 | 7.873 € | 4.502 € | 176.487 € |
| 5 | 7.671 € | 4.704 € | 171.783 € |
| 6 | 7.460 € | 4.915 € | 166.868 € |
| 7 | 7.239 € | 5.136 € | 161.732 € |
| 8 | 7.009 € | 5.367 € | 156.365 € |
| 9 | 6.768 € | 5.608 € | 150.757 € |
| 10 | 6.516 € | 5.859 € | 144.898 € |
| 11 | 6.253 € | 6.123 € | 138.775 € |
| 12 | 5.978 € | 6.397 € | 132.378 € |
| 13 | 5.691 € | 6.685 € | 125.693 € |
| 14 | 5.391 € | 6.985 € | 118.708 € |
| 15 | 5.077 € | 7.298 € | 111.410 € |
| 16 | 4.749 € | 7.626 € | 103.784 € |
| 17 | 4.407 € | 7.968 € | 95.815 € |
| 18 | 4.049 € | 8.326 € | 87.489 € |
| 19 | 3.675 € | 8.700 € | 78.789 € |
| 20 | 3.285 € | 9.091 € | 69.698 € |
| 21 | 2.877 € | 9.499 € | 60.200 € |
| 22 | 2.450 € | 9.925 € | 50.274 € |
| 23 | 2.005 € | 10.371 € | 39.903 € |
| 24 | 1.539 € | 10.837 € | 29.067 € |
| 25 | 1.052 € | 11.323 € | 17.743 € |
| 26 | 544 € | 11.832 € | 5.912 € |
| 27 | 74 € | 5.912 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.