Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 243.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 25.685 € |
| − Eigenkapital | 73.000 € |
| Darlehen | 195.685 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 146.634 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 76.187 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 135.993 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 965 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.530 € | 3.994 € | 191.691 € |
| 2 | 8.351 € | 4.173 € | 187.519 € |
| 3 | 8.164 € | 4.360 € | 183.158 € |
| 4 | 7.968 € | 4.556 € | 178.602 € |
| 5 | 7.763 € | 4.761 € | 173.842 € |
| 6 | 7.550 € | 4.974 € | 168.867 € |
| 7 | 7.326 € | 5.198 € | 163.670 € |
| 8 | 7.093 € | 5.431 € | 158.239 € |
| 9 | 6.849 € | 5.675 € | 152.564 € |
| 10 | 6.594 € | 5.930 € | 146.634 € |
| 11 | 6.328 € | 6.196 € | 140.438 € |
| 12 | 6.050 € | 6.474 € | 133.964 € |
| 13 | 5.759 € | 6.765 € | 127.199 € |
| 14 | 5.455 € | 7.068 € | 120.131 € |
| 15 | 5.138 € | 7.386 € | 112.745 € |
| 16 | 4.806 € | 7.717 € | 105.028 € |
| 17 | 4.460 € | 8.064 € | 96.964 € |
| 18 | 4.098 € | 8.426 € | 88.538 € |
| 19 | 3.720 € | 8.804 € | 79.733 € |
| 20 | 3.324 € | 9.200 € | 70.534 € |
| 21 | 2.911 € | 9.613 € | 60.921 € |
| 22 | 2.480 € | 10.044 € | 50.877 € |
| 23 | 2.029 € | 10.495 € | 40.381 € |
| 24 | 1.557 € | 10.966 € | 29.415 € |
| 25 | 1.065 € | 11.459 € | 17.956 € |
| 26 | 551 € | 11.973 € | 5.983 € |
| 27 | 75 € | 5.983 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.