Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 233.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 26.958 € |
| − Eigenkapital | 73.000 € |
| Darlehen | 186.958 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 140.095 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 72.790 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 129.928 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 922 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.150 € | 3.815 € | 183.143 € |
| 2 | 7.979 € | 3.987 € | 179.156 € |
| 3 | 7.800 € | 4.166 € | 174.990 € |
| 4 | 7.612 € | 4.353 € | 170.637 € |
| 5 | 7.417 € | 4.548 € | 166.089 € |
| 6 | 7.213 € | 4.752 € | 161.336 € |
| 7 | 6.999 € | 4.966 € | 156.371 € |
| 8 | 6.776 € | 5.189 € | 151.182 € |
| 9 | 6.544 € | 5.422 € | 145.760 € |
| 10 | 6.300 € | 5.665 € | 140.095 € |
| 11 | 6.046 € | 5.920 € | 134.175 € |
| 12 | 5.780 € | 6.185 € | 127.990 € |
| 13 | 5.502 € | 6.463 € | 121.527 € |
| 14 | 5.212 € | 6.753 € | 114.773 € |
| 15 | 4.909 € | 7.056 € | 107.717 € |
| 16 | 4.592 € | 7.373 € | 100.344 € |
| 17 | 4.261 € | 7.704 € | 92.639 € |
| 18 | 3.915 € | 8.050 € | 84.589 € |
| 19 | 3.554 € | 8.412 € | 76.177 € |
| 20 | 3.176 € | 8.789 € | 67.388 € |
| 21 | 2.781 € | 9.184 € | 58.204 € |
| 22 | 2.369 € | 9.596 € | 48.608 € |
| 23 | 1.938 € | 10.027 € | 38.580 € |
| 24 | 1.488 € | 10.477 € | 28.103 € |
| 25 | 1.018 € | 10.948 € | 17.155 € |
| 26 | 526 € | 11.439 € | 5.716 € |
| 27 | 72 € | 5.716 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.