Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 237.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 26.236 € |
| − Eigenkapital | 73.000 € |
| Darlehen | 190.236 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 142.551 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 74.066 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 132.206 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 938 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.293 € | 3.882 € | 186.354 € |
| 2 | 8.118 € | 4.057 € | 182.297 € |
| 3 | 7.936 € | 4.239 € | 178.058 € |
| 4 | 7.746 € | 4.429 € | 173.629 € |
| 5 | 7.547 € | 4.628 € | 169.001 € |
| 6 | 7.339 € | 4.836 € | 164.165 € |
| 7 | 7.122 € | 5.053 € | 159.112 € |
| 8 | 6.895 € | 5.280 € | 153.832 € |
| 9 | 6.658 € | 5.517 € | 148.315 € |
| 10 | 6.411 € | 5.765 € | 142.551 € |
| 11 | 6.152 € | 6.023 € | 136.527 € |
| 12 | 5.881 € | 6.294 € | 130.234 € |
| 13 | 5.599 € | 6.576 € | 123.657 € |
| 14 | 5.303 € | 6.872 € | 116.786 € |
| 15 | 4.995 € | 7.180 € | 109.605 € |
| 16 | 4.673 € | 7.503 € | 102.103 € |
| 17 | 4.336 € | 7.839 € | 94.263 € |
| 18 | 3.984 € | 8.191 € | 86.072 € |
| 19 | 3.616 € | 8.559 € | 77.513 € |
| 20 | 3.232 € | 8.943 € | 68.569 € |
| 21 | 2.830 € | 9.345 € | 59.224 € |
| 22 | 2.411 € | 9.765 € | 49.460 € |
| 23 | 1.972 € | 10.203 € | 39.257 € |
| 24 | 1.514 € | 10.661 € | 28.596 € |
| 25 | 1.035 € | 11.140 € | 17.456 € |
| 26 | 535 € | 11.640 € | 5.816 € |
| 27 | 73 € | 5.816 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.