Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 231.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 27.882 € |
| − Eigenkapital | 73.000 € |
| Darlehen | 185.882 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 139.288 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 72.371 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 129.180 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 917 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.103 € | 3.794 € | 182.088 € |
| 2 | 7.933 € | 3.964 € | 178.124 € |
| 3 | 7.755 € | 4.142 € | 173.982 € |
| 4 | 7.569 € | 4.328 € | 169.655 € |
| 5 | 7.374 € | 4.522 € | 165.133 € |
| 6 | 7.171 € | 4.725 € | 160.407 € |
| 7 | 6.959 € | 4.937 € | 155.470 € |
| 8 | 6.737 € | 5.159 € | 150.311 € |
| 9 | 6.506 € | 5.391 € | 144.921 € |
| 10 | 6.264 € | 5.633 € | 139.288 € |
| 11 | 6.011 € | 5.886 € | 133.403 € |
| 12 | 5.747 € | 6.150 € | 127.253 € |
| 13 | 5.471 € | 6.426 € | 120.827 € |
| 14 | 5.182 € | 6.714 € | 114.113 € |
| 15 | 4.881 € | 7.016 € | 107.097 € |
| 16 | 4.566 € | 7.331 € | 99.766 € |
| 17 | 4.236 € | 7.660 € | 92.106 € |
| 18 | 3.893 € | 8.004 € | 84.102 € |
| 19 | 3.533 € | 8.363 € | 75.739 € |
| 20 | 3.158 € | 8.739 € | 67.000 € |
| 21 | 2.765 € | 9.131 € | 57.869 € |
| 22 | 2.355 € | 9.541 € | 48.328 € |
| 23 | 1.927 € | 9.969 € | 38.358 € |
| 24 | 1.479 € | 10.417 € | 27.941 € |
| 25 | 1.012 € | 10.885 € | 17.056 € |
| 26 | 523 € | 11.373 € | 5.683 € |
| 27 | 71 € | 5.683 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.