Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 245.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 25.897 € |
| − Eigenkapital | 74.000 € |
| Darlehen | 196.897 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 147.542 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 76.659 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 136.835 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 971 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.583 € | 4.018 € | 192.878 € |
| 2 | 8.403 € | 4.199 € | 188.679 € |
| 3 | 8.214 € | 4.387 € | 184.292 € |
| 4 | 8.017 € | 4.584 € | 179.708 € |
| 5 | 7.811 € | 4.790 € | 174.918 € |
| 6 | 7.596 € | 5.005 € | 169.913 € |
| 7 | 7.372 € | 5.230 € | 164.683 € |
| 8 | 7.137 € | 5.465 € | 159.218 € |
| 9 | 6.891 € | 5.710 € | 153.508 € |
| 10 | 6.635 € | 5.966 € | 147.542 € |
| 11 | 6.367 € | 6.234 € | 141.308 € |
| 12 | 6.087 € | 6.514 € | 134.793 € |
| 13 | 5.795 € | 6.807 € | 127.987 € |
| 14 | 5.489 € | 7.112 € | 120.875 € |
| 15 | 5.170 € | 7.432 € | 113.443 € |
| 16 | 4.836 € | 7.765 € | 105.678 € |
| 17 | 4.487 € | 8.114 € | 97.564 € |
| 18 | 4.123 € | 8.478 € | 89.086 € |
| 19 | 3.743 € | 8.859 € | 80.227 € |
| 20 | 3.345 € | 9.257 € | 70.970 € |
| 21 | 2.929 € | 9.672 € | 61.298 € |
| 22 | 2.495 € | 10.106 € | 51.192 € |
| 23 | 2.041 € | 10.560 € | 40.631 € |
| 24 | 1.567 € | 11.034 € | 29.597 € |
| 25 | 1.072 € | 11.530 € | 18.067 € |
| 26 | 554 € | 12.047 € | 6.020 € |
| 27 | 76 € | 6.020 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.