Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 236.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 27.305 € |
| − Eigenkapital | 74.000 € |
| Darlehen | 189.305 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 141.853 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 73.704 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 131.559 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 934 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.252 € | 3.863 € | 185.442 € |
| 2 | 8.079 € | 4.037 € | 181.405 € |
| 3 | 7.897 € | 4.218 € | 177.187 € |
| 4 | 7.708 € | 4.407 € | 172.779 € |
| 5 | 7.510 € | 4.605 € | 168.174 € |
| 6 | 7.303 € | 4.812 € | 163.362 € |
| 7 | 7.087 € | 5.028 € | 158.334 € |
| 8 | 6.862 € | 5.254 € | 153.080 € |
| 9 | 6.626 € | 5.490 € | 147.590 € |
| 10 | 6.379 € | 5.736 € | 141.853 € |
| 11 | 6.122 € | 5.994 € | 135.860 € |
| 12 | 5.853 € | 6.263 € | 129.597 € |
| 13 | 5.571 € | 6.544 € | 123.052 € |
| 14 | 5.277 € | 6.838 € | 116.214 € |
| 15 | 4.970 € | 7.145 € | 109.069 € |
| 16 | 4.650 € | 7.466 € | 101.603 € |
| 17 | 4.314 € | 7.801 € | 93.802 € |
| 18 | 3.964 € | 8.151 € | 85.651 € |
| 19 | 3.598 € | 8.517 € | 77.134 € |
| 20 | 3.216 € | 8.900 € | 68.234 € |
| 21 | 2.816 € | 9.299 € | 58.935 € |
| 22 | 2.399 € | 9.717 € | 49.218 € |
| 23 | 1.962 € | 10.153 € | 39.065 € |
| 24 | 1.507 € | 10.609 € | 28.456 € |
| 25 | 1.030 € | 11.085 € | 17.371 € |
| 26 | 533 € | 11.583 € | 5.788 € |
| 27 | 73 € | 5.788 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.