Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 261.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 23.673 € |
| − Eigenkapital | 75.000 € |
| Darlehen | 209.673 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 157.116 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 81.633 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 145.714 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.034 € |
Ihr Eigenkapital deckt 26 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.140 € | 4.279 € | 205.394 € |
| 2 | 8.948 € | 4.471 € | 200.922 € |
| 3 | 8.747 € | 4.672 € | 196.251 € |
| 4 | 8.537 € | 4.882 € | 191.369 € |
| 5 | 8.318 € | 5.101 € | 186.268 € |
| 6 | 8.089 € | 5.330 € | 180.938 € |
| 7 | 7.850 € | 5.569 € | 175.369 € |
| 8 | 7.600 € | 5.819 € | 169.550 € |
| 9 | 7.339 € | 6.081 € | 163.469 € |
| 10 | 7.066 € | 6.354 € | 157.116 € |
| 11 | 6.780 € | 6.639 € | 150.477 € |
| 12 | 6.482 € | 6.937 € | 143.540 € |
| 13 | 6.171 € | 7.248 € | 136.292 € |
| 14 | 5.845 € | 7.574 € | 128.718 € |
| 15 | 5.505 € | 7.914 € | 120.804 € |
| 16 | 5.150 € | 8.269 € | 112.535 € |
| 17 | 4.779 € | 8.640 € | 103.895 € |
| 18 | 4.391 € | 9.028 € | 94.866 € |
| 19 | 3.985 € | 9.434 € | 85.433 € |
| 20 | 3.562 € | 9.857 € | 75.575 € |
| 21 | 3.119 € | 10.300 € | 65.276 € |
| 22 | 2.657 € | 10.762 € | 54.513 € |
| 23 | 2.174 € | 11.245 € | 43.268 € |
| 24 | 1.669 € | 11.750 € | 31.517 € |
| 25 | 1.141 € | 12.278 € | 19.240 € |
| 26 | 590 € | 12.829 € | 6.410 € |
| 27 | 81 € | 6.410 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.