Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 264.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 23.945 € |
| − Eigenkapital | 76.000 € |
| Darlehen | 211.945 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 158.818 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 82.518 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 147.293 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.046 € |
Ihr Eigenkapital deckt 26 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.239 € | 4.325 € | 207.619 € |
| 2 | 9.045 € | 4.520 € | 203.100 € |
| 3 | 8.842 € | 4.723 € | 198.377 € |
| 4 | 8.630 € | 4.935 € | 193.443 € |
| 5 | 8.408 € | 5.156 € | 188.286 € |
| 6 | 8.177 € | 5.388 € | 182.899 € |
| 7 | 7.935 € | 5.630 € | 177.269 € |
| 8 | 7.682 € | 5.882 € | 171.387 € |
| 9 | 7.418 € | 6.146 € | 165.240 € |
| 10 | 7.142 € | 6.422 € | 158.818 € |
| 11 | 6.854 € | 6.711 € | 152.107 € |
| 12 | 6.552 € | 7.012 € | 145.095 € |
| 13 | 6.238 € | 7.327 € | 137.768 € |
| 14 | 5.909 € | 7.656 € | 130.113 € |
| 15 | 5.565 € | 8.000 € | 122.113 € |
| 16 | 5.206 € | 8.359 € | 113.754 € |
| 17 | 4.830 € | 8.734 € | 105.020 € |
| 18 | 4.438 € | 9.126 € | 95.894 € |
| 19 | 4.029 € | 9.536 € | 86.358 € |
| 20 | 3.600 € | 9.964 € | 76.394 € |
| 21 | 3.153 € | 10.411 € | 65.983 € |
| 22 | 2.686 € | 10.879 € | 55.104 € |
| 23 | 2.197 € | 11.367 € | 43.737 € |
| 24 | 1.687 € | 11.878 € | 31.859 € |
| 25 | 1.153 € | 12.411 € | 19.448 € |
| 26 | 596 € | 12.968 € | 6.480 € |
| 27 | 81 € | 6.480 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.