Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 265.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 24.036 € |
| − Eigenkapital | 76.000 € |
| Darlehen | 213.036 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 159.635 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 82.943 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 148.051 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.051 € |
Ihr Eigenkapital deckt 26 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.287 € | 4.348 € | 208.688 € |
| 2 | 9.091 € | 4.543 € | 204.145 € |
| 3 | 8.887 € | 4.747 € | 199.398 € |
| 4 | 8.674 € | 4.960 € | 194.438 € |
| 5 | 8.452 € | 5.183 € | 189.255 € |
| 6 | 8.219 € | 5.415 € | 183.840 € |
| 7 | 7.976 € | 5.659 € | 178.181 € |
| 8 | 7.722 € | 5.913 € | 172.269 € |
| 9 | 7.456 € | 6.178 € | 166.091 € |
| 10 | 7.179 € | 6.455 € | 159.635 € |
| 11 | 6.889 € | 6.745 € | 152.890 € |
| 12 | 6.586 € | 7.048 € | 145.842 € |
| 13 | 6.270 € | 7.365 € | 138.477 € |
| 14 | 5.939 € | 7.695 € | 130.782 € |
| 15 | 5.594 € | 8.041 € | 122.742 € |
| 16 | 5.233 € | 8.402 € | 114.340 € |
| 17 | 4.855 € | 8.779 € | 105.561 € |
| 18 | 4.461 € | 9.173 € | 96.388 € |
| 19 | 4.049 € | 9.585 € | 86.803 € |
| 20 | 3.619 € | 10.015 € | 76.787 € |
| 21 | 3.169 € | 10.465 € | 66.322 € |
| 22 | 2.699 € | 10.935 € | 55.388 € |
| 23 | 2.208 € | 11.426 € | 43.962 € |
| 24 | 1.695 € | 11.939 € | 32.023 € |
| 25 | 1.159 € | 12.475 € | 19.548 € |
| 26 | 599 € | 13.035 € | 6.513 € |
| 27 | 82 € | 6.513 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.