Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 244.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 28.231 € |
| − Eigenkapital | 76.000 € |
| Darlehen | 196.231 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 147.043 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 76.400 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 136.372 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 968 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.554 € | 4.005 € | 192.226 € |
| 2 | 8.374 € | 4.185 € | 188.042 € |
| 3 | 8.186 € | 4.372 € | 183.669 € |
| 4 | 7.990 € | 4.569 € | 179.100 € |
| 5 | 7.785 € | 4.774 € | 174.326 € |
| 6 | 7.571 € | 4.988 € | 169.338 € |
| 7 | 7.347 € | 5.212 € | 164.126 € |
| 8 | 7.113 € | 5.446 € | 158.680 € |
| 9 | 6.868 € | 5.691 € | 152.989 € |
| 10 | 6.613 € | 5.946 € | 147.043 € |
| 11 | 6.346 € | 6.213 € | 140.830 € |
| 12 | 6.067 € | 6.492 € | 134.338 € |
| 13 | 5.775 € | 6.784 € | 127.554 € |
| 14 | 5.471 € | 7.088 € | 120.466 € |
| 15 | 5.152 € | 7.406 € | 113.059 € |
| 16 | 4.820 € | 7.739 € | 105.320 € |
| 17 | 4.472 € | 8.086 € | 97.234 € |
| 18 | 4.109 € | 8.450 € | 88.784 € |
| 19 | 3.730 € | 8.829 € | 79.956 € |
| 20 | 3.333 € | 9.225 € | 70.730 € |
| 21 | 2.919 € | 9.639 € | 61.091 € |
| 22 | 2.486 € | 10.072 € | 51.018 € |
| 23 | 2.034 € | 10.525 € | 40.494 € |
| 24 | 1.562 € | 10.997 € | 29.497 € |
| 25 | 1.068 € | 11.491 € | 18.006 € |
| 26 | 552 € | 12.007 € | 5.999 € |
| 27 | 75 € | 5.999 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.