Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 268.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 24.308 € |
| − Eigenkapital | 77.000 € |
| Darlehen | 215.308 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 161.338 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 83.827 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 149.630 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.062 € |
Ihr Eigenkapital deckt 26 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.386 € | 4.394 € | 210.914 € |
| 2 | 9.188 € | 4.591 € | 206.322 € |
| 3 | 8.982 € | 4.797 € | 201.525 € |
| 4 | 8.767 € | 5.013 € | 196.512 € |
| 5 | 8.542 € | 5.238 € | 191.274 € |
| 6 | 8.307 € | 5.473 € | 185.801 € |
| 7 | 8.061 € | 5.719 € | 180.082 € |
| 8 | 7.804 € | 5.976 € | 174.106 € |
| 9 | 7.536 € | 6.244 € | 167.862 € |
| 10 | 7.255 € | 6.524 € | 161.338 € |
| 11 | 6.962 € | 6.817 € | 154.521 € |
| 12 | 6.656 € | 7.123 € | 147.397 € |
| 13 | 6.337 € | 7.443 € | 139.954 € |
| 14 | 6.002 € | 7.777 € | 132.177 € |
| 15 | 5.653 € | 8.126 € | 124.051 € |
| 16 | 5.288 € | 8.491 € | 115.559 € |
| 17 | 4.907 € | 8.873 € | 106.687 € |
| 18 | 4.509 € | 9.271 € | 97.416 € |
| 19 | 4.092 € | 9.687 € | 87.729 € |
| 20 | 3.658 € | 10.122 € | 77.606 € |
| 21 | 3.203 € | 10.577 € | 67.030 € |
| 22 | 2.728 € | 11.051 € | 55.978 € |
| 23 | 2.232 € | 11.548 € | 44.431 € |
| 24 | 1.714 € | 12.066 € | 32.364 € |
| 25 | 1.172 € | 12.608 € | 19.757 € |
| 26 | 606 € | 13.174 € | 6.583 € |
| 27 | 83 € | 6.583 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.