Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 258.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 27.271 € |
| − Eigenkapital | 78.000 € |
| Darlehen | 207.271 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 155.316 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 80.698 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 144.044 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.022 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.035 € | 4.230 € | 203.041 € |
| 2 | 8.845 € | 4.420 € | 198.621 € |
| 3 | 8.647 € | 4.618 € | 194.002 € |
| 4 | 8.440 € | 4.826 € | 189.176 € |
| 5 | 8.223 € | 5.042 € | 184.134 € |
| 6 | 7.996 € | 5.269 € | 178.865 € |
| 7 | 7.760 € | 5.505 € | 173.360 € |
| 8 | 7.513 € | 5.753 € | 167.607 € |
| 9 | 7.254 € | 6.011 € | 161.596 € |
| 10 | 6.985 € | 6.281 € | 155.316 € |
| 11 | 6.703 € | 6.563 € | 148.753 € |
| 12 | 6.408 € | 6.857 € | 141.895 € |
| 13 | 6.100 € | 7.165 € | 134.730 € |
| 14 | 5.778 € | 7.487 € | 127.243 € |
| 15 | 5.442 € | 7.823 € | 119.420 € |
| 16 | 5.091 € | 8.174 € | 111.246 € |
| 17 | 4.724 € | 8.541 € | 102.704 € |
| 18 | 4.340 € | 8.925 € | 93.779 € |
| 19 | 3.940 € | 9.326 € | 84.454 € |
| 20 | 3.521 € | 9.744 € | 74.709 € |
| 21 | 3.084 € | 10.182 € | 64.528 € |
| 22 | 2.626 € | 10.639 € | 53.889 € |
| 23 | 2.149 € | 11.117 € | 42.772 € |
| 24 | 1.650 € | 11.616 € | 31.156 € |
| 25 | 1.128 € | 12.137 € | 19.019 € |
| 26 | 583 € | 12.682 € | 6.337 € |
| 27 | 80 € | 6.337 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.