Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 251.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 29.041 € |
| − Eigenkapital | 78.000 € |
| Darlehen | 202.041 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 151.397 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 78.662 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 140.410 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 997 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.807 € | 4.123 € | 197.917 € |
| 2 | 8.622 € | 4.308 € | 193.609 € |
| 3 | 8.429 € | 4.502 € | 189.107 € |
| 4 | 8.227 € | 4.704 € | 184.403 € |
| 5 | 8.015 € | 4.915 € | 179.488 € |
| 6 | 7.795 € | 5.136 € | 174.352 € |
| 7 | 7.564 € | 5.366 € | 168.985 € |
| 8 | 7.323 € | 5.607 € | 163.378 € |
| 9 | 7.071 € | 5.859 € | 157.519 € |
| 10 | 6.808 € | 6.122 € | 151.397 € |
| 11 | 6.533 € | 6.397 € | 144.999 € |
| 12 | 6.246 € | 6.684 € | 138.315 € |
| 13 | 5.946 € | 6.984 € | 131.331 € |
| 14 | 5.633 € | 7.298 € | 124.033 € |
| 15 | 5.305 € | 7.626 € | 116.407 € |
| 16 | 4.962 € | 7.968 € | 108.439 € |
| 17 | 4.605 € | 8.326 € | 100.113 € |
| 18 | 4.231 € | 8.700 € | 91.413 € |
| 19 | 3.840 € | 9.090 € | 82.323 € |
| 20 | 3.432 € | 9.498 € | 72.824 € |
| 21 | 3.006 € | 9.925 € | 62.900 € |
| 22 | 2.560 € | 10.371 € | 52.529 € |
| 23 | 2.094 € | 10.836 € | 41.693 € |
| 24 | 1.608 € | 11.323 € | 30.370 € |
| 25 | 1.100 € | 11.831 € | 18.539 € |
| 26 | 568 € | 12.362 € | 6.177 € |
| 27 | 78 € | 6.177 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.