Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 254.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 28.118 € |
| − Eigenkapital | 78.000 € |
| Darlehen | 204.118 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 152.953 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 79.471 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 141.853 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.007 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.898 € | 4.166 € | 199.952 € |
| 2 | 8.711 € | 4.353 € | 195.599 € |
| 3 | 8.515 € | 4.548 € | 191.051 € |
| 4 | 8.311 € | 4.752 € | 186.299 € |
| 5 | 8.098 € | 4.966 € | 181.333 € |
| 6 | 7.875 € | 5.189 € | 176.144 € |
| 7 | 7.642 € | 5.422 € | 170.723 € |
| 8 | 7.398 € | 5.665 € | 165.058 € |
| 9 | 7.144 € | 5.919 € | 159.138 € |
| 10 | 6.878 € | 6.185 € | 152.953 € |
| 11 | 6.601 € | 6.463 € | 146.490 € |
| 12 | 6.310 € | 6.753 € | 139.737 € |
| 13 | 6.007 € | 7.056 € | 132.681 € |
| 14 | 5.690 € | 7.373 € | 125.308 € |
| 15 | 5.359 € | 7.704 € | 117.604 € |
| 16 | 5.014 € | 8.050 € | 109.554 € |
| 17 | 4.652 € | 8.411 € | 101.142 € |
| 18 | 4.274 € | 8.789 € | 92.353 € |
| 19 | 3.880 € | 9.184 € | 83.169 € |
| 20 | 3.467 € | 9.596 € | 73.573 € |
| 21 | 3.037 € | 10.027 € | 63.546 € |
| 22 | 2.586 € | 10.477 € | 53.069 € |
| 23 | 2.116 € | 10.948 € | 42.122 € |
| 24 | 1.624 € | 11.439 € | 30.682 € |
| 25 | 1.111 € | 11.953 € | 18.730 € |
| 26 | 574 € | 12.489 € | 6.241 € |
| 27 | 78 € | 6.241 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.