Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 261.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 27.588 € |
| − Eigenkapital | 79.000 € |
| Darlehen | 209.588 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 157.052 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 81.600 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 145.654 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.034 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.136 € | 4.277 € | 205.310 € |
| 2 | 8.944 € | 4.469 € | 200.841 € |
| 3 | 8.744 € | 4.670 € | 196.171 € |
| 4 | 8.534 € | 4.880 € | 191.291 € |
| 5 | 8.315 € | 5.099 € | 186.192 € |
| 6 | 8.086 € | 5.328 € | 180.865 € |
| 7 | 7.847 € | 5.567 € | 175.298 € |
| 8 | 7.597 € | 5.817 € | 169.481 € |
| 9 | 7.336 € | 6.078 € | 163.403 € |
| 10 | 7.063 € | 6.351 € | 157.052 € |
| 11 | 6.778 € | 6.636 € | 150.416 € |
| 12 | 6.480 € | 6.934 € | 143.482 € |
| 13 | 6.168 € | 7.245 € | 136.236 € |
| 14 | 5.843 € | 7.571 € | 128.666 € |
| 15 | 5.503 € | 7.911 € | 120.755 € |
| 16 | 5.148 € | 8.266 € | 112.489 € |
| 17 | 4.777 € | 8.637 € | 103.852 € |
| 18 | 4.389 € | 9.025 € | 94.828 € |
| 19 | 3.984 € | 9.430 € | 85.398 € |
| 20 | 3.560 € | 9.853 € | 75.545 € |
| 21 | 3.118 € | 10.296 € | 65.249 € |
| 22 | 2.656 € | 10.758 € | 54.491 € |
| 23 | 2.173 € | 11.241 € | 43.250 € |
| 24 | 1.668 € | 11.746 € | 31.505 € |
| 25 | 1.141 € | 12.273 € | 19.232 € |
| 26 | 590 € | 12.824 € | 6.408 € |
| 27 | 80 € | 6.408 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.