Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 263.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 27.799 € |
| − Eigenkapital | 79.000 € |
| Darlehen | 211.799 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 158.709 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 82.461 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 147.191 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.045 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.233 € | 4.322 € | 207.477 € |
| 2 | 9.039 € | 4.517 € | 202.960 € |
| 3 | 8.836 € | 4.719 € | 198.241 € |
| 4 | 8.624 € | 4.931 € | 193.310 € |
| 5 | 8.403 € | 5.153 € | 188.157 € |
| 6 | 8.171 € | 5.384 € | 182.773 € |
| 7 | 7.929 € | 5.626 € | 177.147 € |
| 8 | 7.677 € | 5.878 € | 171.269 € |
| 9 | 7.413 € | 6.142 € | 165.127 € |
| 10 | 7.137 € | 6.418 € | 158.709 € |
| 11 | 6.849 € | 6.706 € | 152.003 € |
| 12 | 6.548 € | 7.007 € | 144.996 € |
| 13 | 6.233 € | 7.322 € | 137.674 € |
| 14 | 5.905 € | 7.651 € | 130.023 € |
| 15 | 5.561 € | 7.994 € | 122.029 € |
| 16 | 5.202 € | 8.353 € | 113.676 € |
| 17 | 4.827 € | 8.728 € | 104.948 € |
| 18 | 4.435 € | 9.120 € | 95.828 € |
| 19 | 4.026 € | 9.529 € | 86.299 € |
| 20 | 3.598 € | 9.957 € | 76.342 € |
| 21 | 3.151 € | 10.404 € | 65.938 € |
| 22 | 2.684 € | 10.871 € | 55.066 € |
| 23 | 2.196 € | 11.360 € | 43.707 € |
| 24 | 1.686 € | 11.870 € | 31.837 € |
| 25 | 1.153 € | 12.402 € | 19.435 € |
| 26 | 596 € | 12.959 € | 6.475 € |
| 27 | 81 € | 6.475 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.