Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 255.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 29.504 € |
| − Eigenkapital | 79.000 € |
| Darlehen | 205.504 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 153.991 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 80.010 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 142.816 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.014 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.958 € | 4.194 € | 201.310 € |
| 2 | 8.770 € | 4.382 € | 196.927 € |
| 3 | 8.573 € | 4.579 € | 192.348 € |
| 4 | 8.368 € | 4.785 € | 187.564 € |
| 5 | 8.153 € | 4.999 € | 182.564 € |
| 6 | 7.928 € | 5.224 € | 177.340 € |
| 7 | 7.694 € | 5.458 € | 171.882 € |
| 8 | 7.449 € | 5.704 € | 166.178 € |
| 9 | 7.193 € | 5.960 € | 160.219 € |
| 10 | 6.925 € | 6.227 € | 153.991 € |
| 11 | 6.645 € | 6.507 € | 147.485 € |
| 12 | 6.353 € | 6.799 € | 140.686 € |
| 13 | 6.048 € | 7.104 € | 133.582 € |
| 14 | 5.729 € | 7.423 € | 126.158 € |
| 15 | 5.396 € | 7.756 € | 118.402 € |
| 16 | 5.048 € | 8.105 € | 110.297 € |
| 17 | 4.684 € | 8.469 € | 101.829 € |
| 18 | 4.303 € | 8.849 € | 92.980 € |
| 19 | 3.906 € | 9.246 € | 83.734 € |
| 20 | 3.491 € | 9.661 € | 74.073 € |
| 21 | 3.057 € | 10.095 € | 63.978 € |
| 22 | 2.604 € | 10.548 € | 53.429 € |
| 23 | 2.130 € | 11.022 € | 42.407 € |
| 24 | 1.636 € | 11.517 € | 30.891 € |
| 25 | 1.118 € | 12.034 € | 18.857 € |
| 26 | 578 € | 12.574 € | 6.283 € |
| 27 | 79 € | 6.283 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.