Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 265.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 28.011 € |
| − Eigenkapital | 80.000 € |
| Darlehen | 213.011 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 159.617 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 82.933 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 148.033 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.051 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.285 € | 4.347 € | 208.663 € |
| 2 | 9.090 € | 4.542 € | 204.121 € |
| 3 | 8.886 € | 4.746 € | 199.375 € |
| 4 | 8.673 € | 4.959 € | 194.415 € |
| 5 | 8.451 € | 5.182 € | 189.233 € |
| 6 | 8.218 € | 5.415 € | 183.818 € |
| 7 | 7.975 € | 5.658 € | 178.161 € |
| 8 | 7.721 € | 5.912 € | 172.249 € |
| 9 | 7.455 € | 6.177 € | 166.071 € |
| 10 | 7.178 € | 6.455 € | 159.617 € |
| 11 | 6.888 € | 6.744 € | 152.872 € |
| 12 | 6.585 € | 7.047 € | 145.825 € |
| 13 | 6.269 € | 7.364 € | 138.461 € |
| 14 | 5.938 € | 7.694 € | 130.767 € |
| 15 | 5.593 € | 8.040 € | 122.727 € |
| 16 | 5.232 € | 8.401 € | 114.326 € |
| 17 | 4.855 € | 8.778 € | 105.548 € |
| 18 | 4.461 € | 9.172 € | 96.376 € |
| 19 | 4.049 € | 9.584 € | 86.793 € |
| 20 | 3.619 € | 10.014 € | 76.778 € |
| 21 | 3.169 € | 10.464 € | 66.315 € |
| 22 | 2.699 € | 10.934 € | 55.381 € |
| 23 | 2.208 € | 11.424 € | 43.957 € |
| 24 | 1.695 € | 11.937 € | 32.019 € |
| 25 | 1.159 € | 12.473 € | 19.546 € |
| 26 | 599 € | 13.033 € | 6.512 € |
| 27 | 82 € | 6.512 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.