Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 252.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 30.416 € |
| − Eigenkapital | 80.000 € |
| Darlehen | 202.416 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 151.678 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 78.808 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 140.671 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 999 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.824 € | 4.131 € | 198.285 € |
| 2 | 8.638 € | 4.316 € | 193.969 € |
| 3 | 8.444 € | 4.510 € | 189.459 € |
| 4 | 8.242 € | 4.713 € | 184.746 € |
| 5 | 8.030 € | 4.924 € | 179.822 € |
| 6 | 7.809 € | 5.145 € | 174.676 € |
| 7 | 7.578 € | 5.376 € | 169.300 € |
| 8 | 7.337 € | 5.618 € | 163.682 € |
| 9 | 7.085 € | 5.870 € | 157.812 € |
| 10 | 6.821 € | 6.134 € | 151.678 € |
| 11 | 6.546 € | 6.409 € | 145.269 € |
| 12 | 6.258 € | 6.697 € | 138.572 € |
| 13 | 5.957 € | 6.997 € | 131.575 € |
| 14 | 5.643 € | 7.312 € | 124.263 € |
| 15 | 5.315 € | 7.640 € | 116.623 € |
| 16 | 4.972 € | 7.983 € | 108.640 € |
| 17 | 4.613 € | 8.341 € | 100.299 € |
| 18 | 4.239 € | 8.716 € | 91.583 € |
| 19 | 3.847 € | 9.107 € | 82.476 € |
| 20 | 3.439 € | 9.516 € | 72.960 € |
| 21 | 3.011 € | 9.943 € | 63.016 € |
| 22 | 2.565 € | 10.390 € | 52.627 € |
| 23 | 2.098 € | 10.856 € | 41.770 € |
| 24 | 1.611 € | 11.344 € | 30.427 € |
| 25 | 1.102 € | 11.853 € | 18.574 € |
| 26 | 569 € | 12.385 € | 6.188 € |
| 27 | 78 € | 6.188 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.