Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 256.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 30.899 € |
| − Eigenkapital | 81.000 € |
| Darlehen | 205.899 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 154.288 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 80.164 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 143.091 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.016 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.975 € | 4.202 € | 201.697 € |
| 2 | 8.787 € | 4.391 € | 197.306 € |
| 3 | 8.590 € | 4.588 € | 192.719 € |
| 4 | 8.384 € | 4.794 € | 187.925 € |
| 5 | 8.168 € | 5.009 € | 182.916 € |
| 6 | 7.944 € | 5.234 € | 177.682 € |
| 7 | 7.709 € | 5.469 € | 172.213 € |
| 8 | 7.463 € | 5.715 € | 166.498 € |
| 9 | 7.206 € | 5.971 € | 160.527 € |
| 10 | 6.938 € | 6.239 € | 154.288 € |
| 11 | 6.658 € | 6.519 € | 147.769 € |
| 12 | 6.366 € | 6.812 € | 140.957 € |
| 13 | 6.060 € | 7.118 € | 133.839 € |
| 14 | 5.740 € | 7.437 € | 126.401 € |
| 15 | 5.406 € | 7.771 € | 118.630 € |
| 16 | 5.057 € | 8.120 € | 110.510 € |
| 17 | 4.693 € | 8.485 € | 102.025 € |
| 18 | 4.312 € | 8.866 € | 93.159 € |
| 19 | 3.914 € | 9.264 € | 83.895 € |
| 20 | 3.498 € | 9.680 € | 74.215 € |
| 21 | 3.063 € | 10.114 € | 64.101 € |
| 22 | 2.609 € | 10.569 € | 53.532 € |
| 23 | 2.134 € | 11.043 € | 42.489 € |
| 24 | 1.639 € | 11.539 € | 30.950 € |
| 25 | 1.121 € | 12.057 € | 18.893 € |
| 26 | 579 € | 12.598 € | 6.295 € |
| 27 | 79 € | 6.295 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.