Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 272.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 28.750 € |
| − Eigenkapital | 82.000 € |
| Darlehen | 218.750 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 163.918 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 85.168 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 152.022 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.079 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.536 € | 4.464 € | 214.286 € |
| 2 | 9.335 € | 4.665 € | 209.621 € |
| 3 | 9.126 € | 4.874 € | 204.747 € |
| 4 | 8.907 € | 5.093 € | 199.654 € |
| 5 | 8.678 € | 5.322 € | 194.332 € |
| 6 | 8.439 € | 5.561 € | 188.772 € |
| 7 | 8.190 € | 5.810 € | 182.961 € |
| 8 | 7.929 € | 6.071 € | 176.890 € |
| 9 | 7.656 € | 6.344 € | 170.546 € |
| 10 | 7.371 € | 6.629 € | 163.918 € |
| 11 | 7.074 € | 6.926 € | 156.992 € |
| 12 | 6.763 € | 7.237 € | 149.754 € |
| 13 | 6.438 € | 7.562 € | 142.192 € |
| 14 | 6.098 € | 7.902 € | 134.291 € |
| 15 | 5.744 € | 8.256 € | 126.034 € |
| 16 | 5.373 € | 8.627 € | 117.407 € |
| 17 | 4.986 € | 9.014 € | 108.393 € |
| 18 | 4.581 € | 9.419 € | 98.973 € |
| 19 | 4.158 € | 9.842 € | 89.131 € |
| 20 | 3.716 € | 10.284 € | 78.847 € |
| 21 | 3.254 € | 10.746 € | 68.102 € |
| 22 | 2.772 € | 11.228 € | 56.873 € |
| 23 | 2.268 € | 11.732 € | 45.141 € |
| 24 | 1.741 € | 12.259 € | 32.882 € |
| 25 | 1.191 € | 12.809 € | 20.072 € |
| 26 | 615 € | 13.385 € | 6.688 € |
| 27 | 84 € | 6.688 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.