Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 264.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 30.545 € |
| − Eigenkapital | 82.000 € |
| Darlehen | 212.545 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 159.268 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 82.752 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 147.710 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.049 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.265 € | 4.338 € | 208.207 € |
| 2 | 9.070 € | 4.532 € | 203.675 € |
| 3 | 8.867 € | 4.736 € | 198.939 € |
| 4 | 8.654 € | 4.949 € | 193.990 € |
| 5 | 8.432 € | 5.171 € | 188.819 € |
| 6 | 8.200 € | 5.403 € | 183.417 € |
| 7 | 7.957 € | 5.645 € | 177.771 € |
| 8 | 7.704 € | 5.899 € | 171.872 € |
| 9 | 7.439 € | 6.164 € | 165.708 € |
| 10 | 7.162 € | 6.441 € | 159.268 € |
| 11 | 6.873 € | 6.730 € | 152.538 € |
| 12 | 6.571 € | 7.032 € | 145.506 € |
| 13 | 6.255 € | 7.348 € | 138.159 € |
| 14 | 5.925 € | 7.677 € | 130.481 € |
| 15 | 5.581 € | 8.022 € | 122.459 € |
| 16 | 5.220 € | 8.382 € | 114.076 € |
| 17 | 4.844 € | 8.759 € | 105.318 € |
| 18 | 4.451 € | 9.152 € | 96.166 € |
| 19 | 4.040 € | 9.563 € | 86.603 € |
| 20 | 3.611 € | 9.992 € | 76.611 € |
| 21 | 3.162 € | 10.441 € | 66.170 € |
| 22 | 2.693 € | 10.910 € | 55.260 € |
| 23 | 2.203 € | 11.399 € | 43.860 € |
| 24 | 1.692 € | 11.911 € | 31.949 € |
| 25 | 1.157 € | 12.446 € | 19.503 € |
| 26 | 598 € | 13.005 € | 6.498 € |
| 27 | 82 € | 6.498 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.