Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 272.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 30.110 € |
| − Eigenkapital | 83.000 € |
| Darlehen | 219.110 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 164.188 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 85.308 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 152.272 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.081 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.551 € | 4.472 € | 214.639 € |
| 2 | 9.351 € | 4.672 € | 209.966 € |
| 3 | 9.141 € | 4.882 € | 205.084 € |
| 4 | 8.922 € | 5.101 € | 199.983 € |
| 5 | 8.693 € | 5.330 € | 194.652 € |
| 6 | 8.453 € | 5.570 € | 189.082 € |
| 7 | 8.203 € | 5.820 € | 183.262 € |
| 8 | 7.942 € | 6.081 € | 177.181 € |
| 9 | 7.669 € | 6.354 € | 170.827 € |
| 10 | 7.384 € | 6.640 € | 164.188 € |
| 11 | 7.085 € | 6.938 € | 157.250 € |
| 12 | 6.774 € | 7.249 € | 150.001 € |
| 13 | 6.448 € | 7.575 € | 142.426 € |
| 14 | 6.108 € | 7.915 € | 134.512 € |
| 15 | 5.753 € | 8.270 € | 126.242 € |
| 16 | 5.382 € | 8.641 € | 117.600 € |
| 17 | 4.994 € | 9.029 € | 108.571 € |
| 18 | 4.588 € | 9.435 € | 99.136 € |
| 19 | 4.165 € | 9.858 € | 89.278 € |
| 20 | 3.722 € | 10.301 € | 78.977 € |
| 21 | 3.260 € | 10.763 € | 68.214 € |
| 22 | 2.776 € | 11.247 € | 56.967 € |
| 23 | 2.271 € | 11.752 € | 45.215 € |
| 24 | 1.744 € | 12.279 € | 32.936 € |
| 25 | 1.192 € | 12.831 € | 20.106 € |
| 26 | 616 € | 13.407 € | 6.699 € |
| 27 | 84 € | 6.699 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.