Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 294.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 26.666 € |
| − Eigenkapital | 84.000 € |
| Darlehen | 236.666 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 177.342 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 92.143 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 164.473 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.168 € |
Ihr Eigenkapital deckt 26 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.317 € | 4.830 € | 231.836 € |
| 2 | 10.100 € | 5.047 € | 226.789 € |
| 3 | 9.873 € | 5.273 € | 221.516 € |
| 4 | 9.636 € | 5.510 € | 216.005 € |
| 5 | 9.389 € | 5.758 € | 210.248 € |
| 6 | 9.131 € | 6.016 € | 204.232 € |
| 7 | 8.860 € | 6.286 € | 197.946 € |
| 8 | 8.578 € | 6.568 € | 191.377 € |
| 9 | 8.283 € | 6.863 € | 184.514 € |
| 10 | 7.975 € | 7.171 € | 177.342 € |
| 11 | 7.653 € | 7.493 € | 169.849 € |
| 12 | 7.317 € | 7.830 € | 162.019 € |
| 13 | 6.965 € | 8.181 € | 153.838 € |
| 14 | 6.598 € | 8.549 € | 145.289 € |
| 15 | 6.214 € | 8.933 € | 136.356 € |
| 16 | 5.813 € | 9.334 € | 127.023 € |
| 17 | 5.394 € | 9.753 € | 117.270 € |
| 18 | 4.956 € | 10.191 € | 107.079 € |
| 19 | 4.498 € | 10.648 € | 96.431 € |
| 20 | 4.020 € | 11.126 € | 85.305 € |
| 21 | 3.521 € | 11.626 € | 73.679 € |
| 22 | 2.999 € | 12.148 € | 61.531 € |
| 23 | 2.453 € | 12.693 € | 48.838 € |
| 24 | 1.884 € | 13.263 € | 35.575 € |
| 25 | 1.288 € | 13.859 € | 21.716 € |
| 26 | 666 € | 14.481 € | 7.236 € |
| 27 | 91 € | 7.236 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.