Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 299.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 27.119 € |
| − Eigenkapital | 85.000 € |
| Darlehen | 241.119 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 180.680 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 93.877 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 167.568 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.189 € |
Ihr Eigenkapital deckt 26 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.511 € | 4.921 € | 236.198 € |
| 2 | 10.290 € | 5.142 € | 231.057 € |
| 3 | 10.059 € | 5.373 € | 225.684 € |
| 4 | 9.818 € | 5.614 € | 220.070 € |
| 5 | 9.566 € | 5.866 € | 214.204 € |
| 6 | 9.302 € | 6.129 € | 208.075 € |
| 7 | 9.027 € | 6.404 € | 201.671 € |
| 8 | 8.740 € | 6.692 € | 194.979 € |
| 9 | 8.439 € | 6.992 € | 187.986 € |
| 10 | 8.125 € | 7.306 € | 180.680 € |
| 11 | 7.797 € | 7.634 € | 173.045 € |
| 12 | 7.454 € | 7.977 € | 165.068 € |
| 13 | 7.096 € | 8.335 € | 156.733 € |
| 14 | 6.722 € | 8.710 € | 148.023 € |
| 15 | 6.331 € | 9.101 € | 138.922 € |
| 16 | 5.922 € | 9.509 € | 129.413 € |
| 17 | 5.495 € | 9.936 € | 119.477 € |
| 18 | 5.049 € | 10.382 € | 109.094 € |
| 19 | 4.583 € | 10.849 € | 98.246 € |
| 20 | 4.096 € | 11.336 € | 86.910 € |
| 21 | 3.587 € | 11.845 € | 75.065 € |
| 22 | 3.055 € | 12.376 € | 62.689 € |
| 23 | 2.500 € | 12.932 € | 49.757 € |
| 24 | 1.919 € | 13.513 € | 36.244 € |
| 25 | 1.312 € | 14.119 € | 22.125 € |
| 26 | 678 € | 14.753 € | 7.372 € |
| 27 | 93 € | 7.372 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.