Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 291.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 30.759 € |
| − Eigenkapital | 88.000 € |
| Darlehen | 233.759 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 175.164 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 91.011 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 162.452 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.153 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.190 € | 4.771 € | 228.988 € |
| 2 | 9.976 € | 4.985 € | 224.003 € |
| 3 | 9.752 € | 5.209 € | 218.795 € |
| 4 | 9.518 € | 5.442 € | 213.352 € |
| 5 | 9.274 € | 5.687 € | 207.665 € |
| 6 | 9.018 € | 5.942 € | 201.723 € |
| 7 | 8.752 € | 6.209 € | 195.514 € |
| 8 | 8.473 € | 6.488 € | 189.026 € |
| 9 | 8.182 € | 6.779 € | 182.247 € |
| 10 | 7.877 € | 7.083 € | 175.164 € |
| 11 | 7.559 € | 7.401 € | 167.763 € |
| 12 | 7.227 € | 7.734 € | 160.029 € |
| 13 | 6.880 € | 8.081 € | 151.948 € |
| 14 | 6.517 € | 8.444 € | 143.504 € |
| 15 | 6.138 € | 8.823 € | 134.681 € |
| 16 | 5.742 € | 9.219 € | 125.462 € |
| 17 | 5.328 € | 9.633 € | 115.829 € |
| 18 | 4.895 € | 10.065 € | 105.764 € |
| 19 | 4.443 € | 10.517 € | 95.247 € |
| 20 | 3.971 € | 10.990 € | 84.257 € |
| 21 | 3.478 € | 11.483 € | 72.774 € |
| 22 | 2.962 € | 11.999 € | 60.775 € |
| 23 | 2.423 € | 12.537 € | 48.238 € |
| 24 | 1.860 € | 13.100 € | 35.138 € |
| 25 | 1.272 € | 13.688 € | 21.450 € |
| 26 | 658 € | 14.303 € | 7.147 € |
| 27 | 90 € | 7.147 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.