Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 282.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 32.627 € |
| − Eigenkapital | 88.000 € |
| Darlehen | 226.627 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 169.820 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 88.234 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 157.496 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.118 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.879 € | 4.625 € | 222.002 € |
| 2 | 9.671 € | 4.833 € | 217.170 € |
| 3 | 9.454 € | 5.050 € | 212.120 € |
| 4 | 9.228 € | 5.276 € | 206.843 € |
| 5 | 8.991 € | 5.513 € | 201.330 € |
| 6 | 8.743 € | 5.761 € | 195.569 € |
| 7 | 8.485 € | 6.020 € | 189.550 € |
| 8 | 8.214 € | 6.290 € | 183.260 € |
| 9 | 7.932 € | 6.572 € | 176.688 € |
| 10 | 7.637 € | 6.867 € | 169.820 € |
| 11 | 7.329 € | 7.176 € | 162.645 € |
| 12 | 7.006 € | 7.498 € | 155.147 € |
| 13 | 6.670 € | 7.834 € | 147.312 € |
| 14 | 6.318 € | 8.186 € | 139.126 € |
| 15 | 5.950 € | 8.554 € | 130.573 € |
| 16 | 5.566 € | 8.938 € | 121.635 € |
| 17 | 5.165 € | 9.339 € | 112.296 € |
| 18 | 4.746 € | 9.758 € | 102.537 € |
| 19 | 4.308 € | 10.197 € | 92.341 € |
| 20 | 3.850 € | 10.654 € | 81.687 € |
| 21 | 3.371 € | 11.133 € | 70.554 € |
| 22 | 2.872 € | 11.633 € | 58.921 € |
| 23 | 2.349 € | 12.155 € | 46.767 € |
| 24 | 1.804 € | 12.701 € | 34.066 € |
| 25 | 1.233 € | 13.271 € | 20.795 € |
| 26 | 638 € | 13.867 € | 6.929 € |
| 27 | 87 € | 6.929 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.