Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 288.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 31.882 € |
| − Eigenkapital | 88.000 € |
| Darlehen | 231.882 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 173.757 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 90.280 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 161.148 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.144 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.108 € | 4.732 € | 227.149 € |
| 2 | 9.896 € | 4.945 € | 222.205 € |
| 3 | 9.674 € | 5.167 € | 217.038 € |
| 4 | 9.442 € | 5.399 € | 211.639 € |
| 5 | 9.199 € | 5.641 € | 205.998 € |
| 6 | 8.946 € | 5.894 € | 200.103 € |
| 7 | 8.681 € | 6.159 € | 193.944 € |
| 8 | 8.405 € | 6.436 € | 187.509 € |
| 9 | 8.116 € | 6.725 € | 180.784 € |
| 10 | 7.814 € | 7.027 € | 173.757 € |
| 11 | 7.498 € | 7.342 € | 166.416 € |
| 12 | 7.169 € | 7.672 € | 158.744 € |
| 13 | 6.824 € | 8.016 € | 150.728 € |
| 14 | 6.464 € | 8.376 € | 142.352 € |
| 15 | 6.088 € | 8.752 € | 133.600 € |
| 16 | 5.695 € | 9.145 € | 124.455 € |
| 17 | 5.285 € | 9.556 € | 114.899 € |
| 18 | 4.856 € | 9.985 € | 104.915 € |
| 19 | 4.408 € | 10.433 € | 94.482 € |
| 20 | 3.939 € | 10.901 € | 83.580 € |
| 21 | 3.450 € | 11.391 € | 72.190 € |
| 22 | 2.938 € | 11.902 € | 60.287 € |
| 23 | 2.404 € | 12.437 € | 47.851 € |
| 24 | 1.845 € | 12.995 € | 34.856 € |
| 25 | 1.262 € | 13.578 € | 21.277 € |
| 26 | 652 € | 14.188 € | 7.089 € |
| 27 | 89 € | 7.089 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.