Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 293.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 30.970 € |
| − Eigenkapital | 88.000 € |
| Darlehen | 235.970 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 176.821 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 91.872 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 163.989 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.164 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.286 € | 4.816 € | 231.154 € |
| 2 | 10.070 € | 5.032 € | 226.122 € |
| 3 | 9.844 € | 5.258 € | 220.864 € |
| 4 | 9.608 € | 5.494 € | 215.371 € |
| 5 | 9.361 € | 5.741 € | 209.630 € |
| 6 | 9.104 € | 5.998 € | 203.632 € |
| 7 | 8.834 € | 6.268 € | 197.364 € |
| 8 | 8.553 € | 6.549 € | 190.815 € |
| 9 | 8.259 € | 6.843 € | 183.972 € |
| 10 | 7.952 € | 7.150 € | 176.821 € |
| 11 | 7.631 € | 7.471 € | 169.350 € |
| 12 | 7.295 € | 7.807 € | 161.543 € |
| 13 | 6.945 € | 8.157 € | 153.385 € |
| 14 | 6.578 € | 8.524 € | 144.862 € |
| 15 | 6.196 € | 8.906 € | 135.955 € |
| 16 | 5.796 € | 9.306 € | 126.649 € |
| 17 | 5.378 € | 9.724 € | 116.925 € |
| 18 | 4.941 € | 10.161 € | 106.764 € |
| 19 | 4.485 € | 10.617 € | 96.148 € |
| 20 | 4.009 € | 11.094 € | 85.054 € |
| 21 | 3.510 € | 11.592 € | 73.462 € |
| 22 | 2.990 € | 12.112 € | 61.350 € |
| 23 | 2.446 € | 12.656 € | 48.695 € |
| 24 | 1.878 € | 13.224 € | 35.470 € |
| 25 | 1.284 € | 13.818 € | 21.653 € |
| 26 | 664 € | 14.438 € | 7.214 € |
| 27 | 91 € | 7.214 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.