Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 292.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 33.784 € |
| − Eigenkapital | 91.000 € |
| Darlehen | 234.784 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 175.933 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 91.410 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 163.165 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.158 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.235 € | 4.792 € | 229.993 € |
| 2 | 10.020 € | 5.007 € | 224.986 € |
| 3 | 9.795 € | 5.231 € | 219.755 € |
| 4 | 9.560 € | 5.466 € | 214.288 € |
| 5 | 9.314 € | 5.712 € | 208.577 € |
| 6 | 9.058 € | 5.968 € | 202.608 € |
| 7 | 8.790 € | 6.236 € | 196.372 € |
| 8 | 8.510 € | 6.516 € | 189.856 € |
| 9 | 8.217 € | 6.809 € | 183.047 € |
| 10 | 7.912 € | 7.114 € | 175.933 € |
| 11 | 7.592 € | 7.434 € | 168.499 € |
| 12 | 7.259 € | 7.768 € | 160.731 € |
| 13 | 6.910 € | 8.116 € | 152.615 € |
| 14 | 6.545 € | 8.481 € | 144.134 € |
| 15 | 6.165 € | 8.862 € | 135.272 € |
| 16 | 5.767 € | 9.259 € | 126.013 € |
| 17 | 5.351 € | 9.675 € | 116.338 € |
| 18 | 4.917 € | 10.110 € | 106.228 € |
| 19 | 4.463 € | 10.564 € | 95.664 € |
| 20 | 3.988 € | 11.038 € | 84.627 € |
| 21 | 3.493 € | 11.533 € | 73.093 € |
| 22 | 2.975 € | 12.051 € | 61.042 € |
| 23 | 2.434 € | 12.592 € | 48.450 € |
| 24 | 1.869 € | 13.158 € | 35.292 € |
| 25 | 1.278 € | 13.748 € | 21.544 € |
| 26 | 661 € | 14.366 € | 7.178 € |
| 27 | 90 € | 7.178 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.