Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 306.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 32.344 € |
| − Eigenkapital | 92.000 € |
| Darlehen | 246.344 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 184.595 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 95.911 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 171.199 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.215 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.739 € | 5.027 € | 241.317 € |
| 2 | 10.513 € | 5.253 € | 236.064 € |
| 3 | 10.277 € | 5.489 € | 230.574 € |
| 4 | 10.031 € | 5.735 € | 224.839 € |
| 5 | 9.773 € | 5.993 € | 218.846 € |
| 6 | 9.504 € | 6.262 € | 212.584 € |
| 7 | 9.223 € | 6.543 € | 206.041 € |
| 8 | 8.929 € | 6.837 € | 199.204 € |
| 9 | 8.622 € | 7.144 € | 192.060 € |
| 10 | 8.301 € | 7.465 € | 184.595 € |
| 11 | 7.966 € | 7.800 € | 176.795 € |
| 12 | 7.616 € | 8.150 € | 168.645 € |
| 13 | 7.250 € | 8.516 € | 160.129 € |
| 14 | 6.868 € | 8.898 € | 151.230 € |
| 15 | 6.468 € | 9.298 € | 141.933 € |
| 16 | 6.051 € | 9.715 € | 132.217 € |
| 17 | 5.614 € | 10.152 € | 122.066 € |
| 18 | 5.159 € | 10.607 € | 111.458 € |
| 19 | 4.682 € | 11.084 € | 100.375 € |
| 20 | 4.185 € | 11.581 € | 88.793 € |
| 21 | 3.665 € | 12.101 € | 76.692 € |
| 22 | 3.121 € | 12.645 € | 64.048 € |
| 23 | 2.554 € | 13.212 € | 50.835 € |
| 24 | 1.961 € | 13.805 € | 37.030 € |
| 25 | 1.341 € | 14.425 € | 22.604 € |
| 26 | 693 € | 15.073 € | 7.531 € |
| 27 | 95 € | 7.531 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.