Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 295.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 34.132 € |
| − Eigenkapital | 92.000 € |
| Darlehen | 237.132 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 177.691 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 92.324 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 164.796 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.170 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.337 € | 4.839 € | 232.292 € |
| 2 | 10.120 € | 5.057 € | 227.235 € |
| 3 | 9.893 € | 5.284 € | 221.952 € |
| 4 | 9.655 € | 5.521 € | 216.431 € |
| 5 | 9.408 € | 5.769 € | 210.662 € |
| 6 | 9.149 € | 6.028 € | 204.634 € |
| 7 | 8.878 € | 6.299 € | 198.335 € |
| 8 | 8.595 € | 6.581 € | 191.754 € |
| 9 | 8.300 € | 6.877 € | 184.877 € |
| 10 | 7.991 € | 7.186 € | 177.691 € |
| 11 | 7.668 € | 7.508 € | 170.183 € |
| 12 | 7.331 € | 7.845 € | 162.338 € |
| 13 | 6.979 € | 8.198 € | 154.140 € |
| 14 | 6.611 € | 8.566 € | 145.575 € |
| 15 | 6.226 € | 8.950 € | 136.625 € |
| 16 | 5.824 € | 9.352 € | 127.273 € |
| 17 | 5.404 € | 9.772 € | 117.501 € |
| 18 | 4.966 € | 10.211 € | 107.290 € |
| 19 | 4.507 € | 10.669 € | 96.621 € |
| 20 | 4.028 € | 11.148 € | 85.473 € |
| 21 | 3.528 € | 11.649 € | 73.824 € |
| 22 | 3.005 € | 12.172 € | 61.652 € |
| 23 | 2.458 € | 12.718 € | 48.934 € |
| 24 | 1.887 € | 13.289 € | 35.645 € |
| 25 | 1.291 € | 13.886 € | 21.759 € |
| 26 | 667 € | 14.509 € | 7.250 € |
| 27 | 91 € | 7.250 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.