Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 302.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 36.451 € |
| − Eigenkapital | 95.000 € |
| Darlehen | 243.451 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 182.427 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 94.785 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 169.188 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.201 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.612 € | 4.968 € | 238.483 € |
| 2 | 10.389 € | 5.192 € | 233.291 € |
| 3 | 10.156 € | 5.425 € | 227.867 € |
| 4 | 9.913 € | 5.668 € | 222.199 € |
| 5 | 9.658 € | 5.923 € | 216.276 € |
| 6 | 9.392 € | 6.189 € | 210.088 € |
| 7 | 9.114 € | 6.466 € | 203.621 € |
| 8 | 8.824 € | 6.757 € | 196.864 € |
| 9 | 8.521 € | 7.060 € | 189.804 € |
| 10 | 8.204 € | 7.377 € | 182.427 € |
| 11 | 7.873 € | 7.708 € | 174.719 € |
| 12 | 7.526 € | 8.054 € | 166.664 € |
| 13 | 7.165 € | 8.416 € | 158.248 € |
| 14 | 6.787 € | 8.794 € | 149.455 € |
| 15 | 6.392 € | 9.189 € | 140.266 € |
| 16 | 5.980 € | 9.601 € | 130.665 € |
| 17 | 5.549 € | 10.032 € | 120.632 € |
| 18 | 5.098 € | 10.483 € | 110.149 € |
| 19 | 4.627 € | 10.953 € | 99.196 € |
| 20 | 4.136 € | 11.445 € | 87.751 € |
| 21 | 3.622 € | 11.959 € | 75.792 € |
| 22 | 3.085 € | 12.496 € | 63.295 € |
| 23 | 2.524 € | 13.057 € | 50.238 € |
| 24 | 1.938 € | 13.643 € | 36.595 € |
| 25 | 1.325 € | 14.256 € | 22.339 € |
| 26 | 685 € | 14.896 € | 7.443 € |
| 27 | 93 € | 7.443 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.