Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 323.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 34.141 € |
| − Eigenkapital | 97.000 € |
| Darlehen | 260.141 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 194.933 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 101.283 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 180.787 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.283 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 11.340 € | 5.309 € | 254.832 € |
| 2 | 11.102 € | 5.547 € | 249.285 € |
| 3 | 10.853 € | 5.796 € | 243.488 € |
| 4 | 10.592 € | 6.057 € | 237.431 € |
| 5 | 10.320 € | 6.329 € | 231.103 € |
| 6 | 10.036 € | 6.613 € | 224.490 € |
| 7 | 9.739 € | 6.910 € | 217.580 € |
| 8 | 9.429 € | 7.220 € | 210.360 € |
| 9 | 9.105 € | 7.544 € | 202.816 € |
| 10 | 8.766 € | 7.883 € | 194.933 € |
| 11 | 8.412 € | 8.237 € | 186.697 € |
| 12 | 8.042 € | 8.607 € | 178.090 € |
| 13 | 7.656 € | 8.993 € | 169.097 € |
| 14 | 7.252 € | 9.397 € | 159.700 € |
| 15 | 6.830 € | 9.819 € | 149.882 € |
| 16 | 6.390 € | 10.259 € | 139.622 € |
| 17 | 5.929 € | 10.720 € | 128.902 € |
| 18 | 5.448 € | 11.201 € | 117.701 € |
| 19 | 4.945 € | 11.704 € | 105.996 € |
| 20 | 4.419 € | 12.230 € | 93.766 € |
| 21 | 3.870 € | 12.779 € | 80.987 € |
| 22 | 3.296 € | 13.353 € | 67.635 € |
| 23 | 2.697 € | 13.952 € | 53.682 € |
| 24 | 2.070 € | 14.579 € | 39.104 € |
| 25 | 1.416 € | 15.233 € | 23.870 € |
| 26 | 732 € | 15.917 € | 7.953 € |
| 27 | 100 € | 7.953 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.