Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 102.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 12.311 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 24.311 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 18.217 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 9.465 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 16.895 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 120 € |
Ihr Eigenkapital deckt 79 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.060 € | 496 € | 23.815 € |
| 2 | 1.037 € | 518 € | 23.297 € |
| 3 | 1.014 € | 542 € | 22.755 € |
| 4 | 990 € | 566 € | 22.189 € |
| 5 | 964 € | 591 € | 21.598 € |
| 6 | 938 € | 618 € | 20.980 € |
| 7 | 910 € | 646 € | 20.334 € |
| 8 | 881 € | 675 € | 19.659 € |
| 9 | 851 € | 705 € | 18.954 € |
| 10 | 819 € | 737 € | 18.217 € |
| 11 | 786 € | 770 € | 17.448 € |
| 12 | 752 € | 804 € | 16.643 € |
| 13 | 715 € | 840 € | 15.803 € |
| 14 | 678 € | 878 € | 14.925 € |
| 15 | 638 € | 918 € | 14.007 € |
| 16 | 597 € | 959 € | 13.048 € |
| 17 | 554 € | 1.002 € | 12.046 € |
| 18 | 509 € | 1.047 € | 11.000 € |
| 19 | 462 € | 1.094 € | 9.906 € |
| 20 | 413 € | 1.143 € | 8.763 € |
| 21 | 362 € | 1.194 € | 7.569 € |
| 22 | 308 € | 1.248 € | 6.321 € |
| 23 | 252 € | 1.304 € | 5.017 € |
| 24 | 193 € | 1.362 € | 3.654 € |
| 25 | 132 € | 1.424 € | 2.231 € |
| 26 | 68 € | 1.488 € | 743 € |
| 27 | 9 € | 743 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.