Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 143.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 17.260 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 70.260 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 52.649 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 27.355 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 48.828 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 347 € |
Ihr Eigenkapital deckt 56 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.063 € | 1.434 € | 68.826 € |
| 2 | 2.998 € | 1.498 € | 67.328 € |
| 3 | 2.931 € | 1.566 € | 65.762 € |
| 4 | 2.861 € | 1.636 € | 64.127 € |
| 5 | 2.787 € | 1.709 € | 62.417 € |
| 6 | 2.711 € | 1.786 € | 60.631 € |
| 7 | 2.630 € | 1.866 € | 58.765 € |
| 8 | 2.547 € | 1.950 € | 56.815 € |
| 9 | 2.459 € | 2.038 € | 54.778 € |
| 10 | 2.368 € | 2.129 € | 52.649 € |
| 11 | 2.272 € | 2.225 € | 50.424 € |
| 12 | 2.172 € | 2.325 € | 48.099 € |
| 13 | 2.068 € | 2.429 € | 45.671 € |
| 14 | 1.959 € | 2.538 € | 43.133 € |
| 15 | 1.845 € | 2.652 € | 40.481 € |
| 16 | 1.726 € | 2.771 € | 37.710 € |
| 17 | 1.601 € | 2.895 € | 34.814 € |
| 18 | 1.471 € | 3.025 € | 31.789 € |
| 19 | 1.335 € | 3.161 € | 28.628 € |
| 20 | 1.194 € | 3.303 € | 25.325 € |
| 21 | 1.045 € | 3.451 € | 21.873 € |
| 22 | 890 € | 3.606 € | 18.267 € |
| 23 | 728 € | 3.768 € | 14.499 € |
| 24 | 559 € | 3.937 € | 10.561 € |
| 25 | 382 € | 4.114 € | 6.447 € |
| 26 | 198 € | 4.299 € | 2.148 € |
| 27 | 27 € | 2.148 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.