Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 344.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 39.801 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 293.801 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 220.156 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 114.388 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 204.179 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.449 € |
Ihr Eigenkapital deckt 23 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 12.807 € | 5.996 € | 287.805 € |
| 2 | 12.538 € | 6.265 € | 281.540 € |
| 3 | 12.257 € | 6.546 € | 274.993 € |
| 4 | 11.963 € | 6.840 € | 268.153 € |
| 5 | 11.656 € | 7.148 € | 261.005 € |
| 6 | 11.335 € | 7.468 € | 253.537 € |
| 7 | 10.999 € | 7.804 € | 245.733 € |
| 8 | 10.649 € | 8.154 € | 237.579 € |
| 9 | 10.283 € | 8.520 € | 229.059 € |
| 10 | 9.900 € | 8.903 € | 220.156 € |
| 11 | 9.501 € | 9.303 € | 210.853 € |
| 12 | 9.083 € | 9.720 € | 201.133 € |
| 13 | 8.647 € | 10.157 € | 190.977 € |
| 14 | 8.191 € | 10.613 € | 180.364 € |
| 15 | 7.714 € | 11.089 € | 169.275 € |
| 16 | 7.216 € | 11.587 € | 157.688 € |
| 17 | 6.696 € | 12.107 € | 145.581 € |
| 18 | 6.152 € | 12.651 € | 132.930 € |
| 19 | 5.584 € | 13.219 € | 119.711 € |
| 20 | 4.991 € | 13.812 € | 105.899 € |
| 21 | 4.371 € | 14.432 € | 91.466 € |
| 22 | 3.723 € | 15.080 € | 76.386 € |
| 23 | 3.046 € | 15.758 € | 60.628 € |
| 24 | 2.338 € | 16.465 € | 44.163 € |
| 25 | 1.599 € | 17.204 € | 26.959 € |
| 26 | 827 € | 17.977 € | 8.982 € |
| 27 | 113 € | 8.982 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.