Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 142.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 15.009 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 67.009 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 50.213 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 26.089 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 46.569 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 331 € |
Ihr Eigenkapital deckt 57 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.921 € | 1.368 € | 65.642 € |
| 2 | 2.860 € | 1.429 € | 64.213 € |
| 3 | 2.795 € | 1.493 € | 62.720 € |
| 4 | 2.728 € | 1.560 € | 61.160 € |
| 5 | 2.658 € | 1.630 € | 59.529 € |
| 6 | 2.585 € | 1.703 € | 57.826 € |
| 7 | 2.509 € | 1.780 € | 56.046 € |
| 8 | 2.429 € | 1.860 € | 54.186 € |
| 9 | 2.345 € | 1.943 € | 52.243 € |
| 10 | 2.258 € | 2.031 € | 50.213 € |
| 11 | 2.167 € | 2.122 € | 48.091 € |
| 12 | 2.072 € | 2.217 € | 45.874 € |
| 13 | 1.972 € | 2.316 € | 43.557 € |
| 14 | 1.868 € | 2.420 € | 41.137 € |
| 15 | 1.759 € | 2.529 € | 38.608 € |
| 16 | 1.646 € | 2.643 € | 35.965 € |
| 17 | 1.527 € | 2.761 € | 33.204 € |
| 18 | 1.403 € | 2.885 € | 30.318 € |
| 19 | 1.274 € | 3.015 € | 27.303 € |
| 20 | 1.138 € | 3.150 € | 24.153 € |
| 21 | 997 € | 3.292 € | 20.861 € |
| 22 | 849 € | 3.440 € | 17.422 € |
| 23 | 695 € | 3.594 € | 13.828 € |
| 24 | 533 € | 3.755 € | 10.073 € |
| 25 | 365 € | 3.924 € | 6.149 € |
| 26 | 189 € | 4.100 € | 2.049 € |
| 27 | 26 € | 2.049 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.