Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 151.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 15.961 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 76.961 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 57.670 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 29.964 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 53.484 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 380 € |
Ihr Eigenkapital deckt 54 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.355 € | 1.571 € | 75.390 € |
| 2 | 3.284 € | 1.641 € | 73.749 € |
| 3 | 3.211 € | 1.715 € | 72.034 € |
| 4 | 3.134 € | 1.792 € | 70.242 € |
| 5 | 3.053 € | 1.872 € | 68.370 € |
| 6 | 2.969 € | 1.956 € | 66.414 € |
| 7 | 2.881 € | 2.044 € | 64.369 € |
| 8 | 2.790 € | 2.136 € | 62.233 € |
| 9 | 2.694 € | 2.232 € | 60.002 € |
| 10 | 2.593 € | 2.332 € | 57.670 € |
| 11 | 2.489 € | 2.437 € | 55.233 € |
| 12 | 2.379 € | 2.546 € | 52.687 € |
| 13 | 2.265 € | 2.661 € | 50.026 € |
| 14 | 2.146 € | 2.780 € | 47.246 € |
| 15 | 2.021 € | 2.905 € | 44.341 € |
| 16 | 1.890 € | 3.035 € | 41.306 € |
| 17 | 1.754 € | 3.171 € | 38.135 € |
| 18 | 1.612 € | 3.314 € | 34.821 € |
| 19 | 1.463 € | 3.463 € | 31.358 € |
| 20 | 1.307 € | 3.618 € | 27.740 € |
| 21 | 1.145 € | 3.781 € | 23.959 € |
| 22 | 975 € | 3.950 € | 20.009 € |
| 23 | 798 € | 4.128 € | 15.882 € |
| 24 | 612 € | 4.313 € | 11.569 € |
| 25 | 419 € | 4.507 € | 7.062 € |
| 26 | 217 € | 4.709 € | 2.353 € |
| 27 | 30 € | 2.353 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.